North College Mobile Home Park Neighborhood Meeting Emily Olivo, Neighborhood Liaison JC Ward, Senior City Planner
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North College Mobile Home Park Neighborhood Meeting
Emily Olivo, Neighborhood Liaison
JC Ward, Senior City Planner
Who We Are
We are a...
• Resource
• Connector
• Advocate
JC Ward Emily Olivo
Senior City Planner Neighborhood Liaison
2
Agenda and Logistics
10-11am Presentations from CO Poverty Law Project and City of
FC Residents' Rights Team
11-11:15am Facilitated Q&A
11:15-Noon Resource Fair
• Please write your questions on notecards
• Spanish interpretation available/Hay interpretación al español disponible
• Refreshments (provided by Vindeket Foods)
• Bathrooms are outside in main hallway
3
North College MHP Community Concerns
Community Concerns identified by Residents:
• Rent Increases - Amount, frequency, lack of transparency
• Water Utility Billing
• Park Rules - Legality, inconsistent application, lack of transparency, frequency of changes
• Housing instability – Community closure or eviction
• Maintenance Responsibilities – Trees and snow removal
• Retaliation
• Safety – Lighting, speed limit enforcement, loitering, lot grading
• Required Upgrades to Homes
• Onsite Community Meeting/Gathering Space
• Trash & Recycling – Access to dumpsters, storage of individual trash bins, lack of
recycling services
• Lack of Affordable Internet Services/Access to Technology
4
City Role
City of Fort Collins can assist with: City of Fort Collins CANNOT assist with:
• Water Utility Billing • Rent Increases (due to State law on local
• Park Rules - Inconsistent application, lack rent control)
of transparency, frequency of changes • Park Rules – Legality
• Housing instability – Community closure • Retaliation
or eviction • Onsite Community Meeting/Gathering
• Maintenance Responsibilities – Trees and Space (can assist with off-site facilities)
snow removal • Trash & Recycling – Access to dumpsters
• Safety – Lighting, speed limit enforcement, • Lack of Affordable Internet
loitering, lot grading Services/Access to Technology
• Required Upgrades to Homes (Connexion is working on digital equity
• Trash & Recycling – storage of individual program, but not currently available/funded)
trash bins, lack of recycling services
5
State & Partner Roles
Who else can help with these issues?
• Rent Increases – State Legislators (HB21-1121 limiting rent increases to once in a 12-month period;
no local authority for rent control, no state limit on % or amount of rent increase)
• Park Rules Legality – Colorado Poverty Law Project MHP Program or Colorado Legal Services
• Onsite Community Meeting/Gathering Space – Property Manager/Owner
• Trash & Recycling Access to Dumpsters – Property Manager/Owner
• Lack of Affordable Internet Services/Access to Technology - Fort Collins City Council or
Connexion Broadband
• All Issues that potentially violate Colorado Mobile Home Park Act &
Amendments – State MHP Oversight & Dispute Resolution Program
6
North College MHP Know Your Rights
Mobile Home Park Act (MHPA) Overview
David Valleau, Esq.
from the Colorado Poverty Law Project
© 2021 Colorado Poverty Law Project
CPLP Mobile Home Iniciativa del PCLP del
Initiative Programa Inciativa para
• 2020 Pilot program in Predios de Casas Móviles
Adams County • Programa piloto 2020 del condado
Adams County
• Provide housing law related • Proveer educación relacionada a la
ley de la vivienda y recursos a los
education & resources to residentes de casas móviles
mobile home residents • Referir los casos de casas móviles a
los abogados voluntarios
• Refer mobile home cases to
volunteer lawyers Cómo comunicarse con nosotros:
• Por correo electrónico
contact@copovertylawproject.org
How to Reach Us: • Formulario de aplicación en línea: CPLP
• Email/call (previous slide) Formulario de inscripción en español
• Online intake form:
CPLP Intake Form Just Housing and
Mobile Home InitiativesDisclaimer /Renuncia
The information in this La información contenida en
presentation does not esta presentación no constituye
asesoramiento legal y no
constitute legal advice establece una relación
and does not establish an abogado/cliente. Toda la
attorney/client información y los materiales
relationship. All son sólo para fines educativos
information and
materials are for
educational purposes
onlyMobile Home Park Act Ley de Predios de Casas Moviles
Ley de Predios de Casas
MHPA Móviles
• The MHPA may give you additional La ley de parques de casas móviles
puede darle derechos adicionales
rights as “resident” in mobile home como “residente”, está definido para
park incluir tanto al propietario como al
arrendatario
• Many provisions only apply to Muchas estipulaciones de la ley de
owners of mobile homes as they: predios de casas móviles solo aplican a
• Rent lot space with utilities from park los propietarios de casas móviles
cuando ellos:
owners
• rentan un lote con servicios a un
• But own or are making payments on •
propietario de un predio de casas móviles
que es de su propiedad o están pagando
their homesRent Increases Aumento de renta
Can Management Increase Rent ¿Puede la administración
Three Times in One Year? aumentar la renta tres
veces en un año?
• Respuesta corta: Si
• Short Answer: Yes • ¿Porque?
• El estatuto de control de alquileres en CO
• Why? evita cualquier legislación que impida el
aumento de alquileres
• Rent control statute in • ¿Incluso si es injusto para los residentes?
CO prevents any • Si
legislation preventing
rent increase
• Even if it’s unfair to
residents?
• Unfortunately, yesRent Increase in MHPA Aumento de renta en
MHPA
• LL not free to raise rent at
• Dueno no es libre de aumentar la renta a
will voluntad
• Some notice • Algunos requisitos de notificación bajo
MHPA
requirements under • El aviso debe ser:
MHPA: • (1) Escrito
• Notice must be • (2) Sesenta días mínimo
• (3) Cantidad de aumento y fecha de
• (1) In writing efectividad
• (2) Sixty days minimum • (4) Información de contacto para el dueno
• (3) Amount of increase and
effective date
• (4) Contact info for mgmt.
• Name, address, and phoneHB 21-1121 HB 21-1121
• Bill from this legislative
session • Proyecto de ley de esta sesión
legislativa
• “A landlord shall not • "Un arrendador no aumentará el
increase rent more than alquiler más de una vez en
one time in any twelve cualquier período de doce meses
de ocupación consecutiva“
month period of
• Pasó ambas cámaras y esperando
consecutive occupancy” la firma del gobernador Polis
• Passed both chambers
and awaiting Gov Polis’
signatureRental Agreements under the MHPA Convenios de Renta Bajo el Proyecto de Ley de Casas Móviles
MHPA & Rental La Ley MHPA y
Agreements Convenios de Rentas
• Terms must be disclosed in • Los términos del contrato deben
writing to any prospective ser divulgados por escrito a
cualquier posible dueño de casa
homeowner before rental or antes de la renta o alquiler.
occupancy. • Debe incluir:
• Must include: • Plazo del arrendamiento
• Term of tenancy • Monto de la renta
• Día de vencimiento del pago de
• Rent amount la renta
• Day rental payment is due • Reglas y regulaciones del
• Rules and regulations of park predio
• All charges other than rent • Todos los cobros aparte de la
rentaMHPA & Rental La Ley MHPA y
Agreements Convenios de Rentas
• The following are NOT • NO se permite ninguno de los
siguientes enunciados en el convenio
allowed in a rental de renta (es decir arrendamiento ):
agreement (i.e. lease): • Exención de cualquier derecho
• Waiver of any MHPA rights de la ley de predios de casas
móviles
• Agree to possessory lien • Aceptar el gravamen posesorio
• Arbitration instead of civil trial • Arbitraje en vez de juicio civil
• Authorize anyone else to • Autorizar a otra persona a
confess judgment (i.e., legally confesar un juicio (es decir,
admit wrong) on a claim that admitir legalmente un error)
sobre un reclamo que surja del
arises from the agreement acuerdoMHPA & Rental La Ley MHPA y
Agreements Convenios de Rentas
• Park rules must be • Las reglas de los predios deben estar
established in lease at establecidas en el inicio del
arrendamiento
beginning of tenancy. • Se puede enmendar solamente si:
• Can only be amended if: • El dueño de la casa a autorizado
enmendar o
• Homeowner has consented to • La gerencia le ha dado una
amendment or notificación por escrito con 60 días
• Management has given 60 de anticipación antes de que las
reglas entren en vigencia
days’ written notice before
rules go into effect • Con excepción si la casa se transfiere a
un nuevo propietario (a menos que sea
• Exception if home transferred to por fallecimiento o matrimonio)
new owner (unless pursuant to
death, divorce, or marriage)MHPA & Rental La Ley MHPA y
Agreements Convenios de Rentas
• Rental agreement must be • El contrato de alquiler debe estar
signed by both parties firmado por ambas partes
• The mobile home owner • El propietario de la casa móvil
must receive a copy debe recibir una copia
• Park can require a security • El predio puede requerir un
deposit but must be limited depósito de seguridad pero debe
estar limitado a un mes de renta
to one month’s rent for all en todo tipo de unidades (tanto
unit types (both single and en unidades individuales como
en las de doble ancho)
double wide units)MHPA & Rental La Ley MHPA y
Agreements Convenios de Rentas
• After original lease period
• Después de que el período original
ends, default to month-to- finaliza la única opción es arrendamiento
month tenancy: not mes a mes: no se requiere firmar nuevo
contrato con nuevas reglas del predio
required to sign new lease • Bajo la ley de predios de casas móviles.
with new park rules. solo se puede rescindir por causas y por
razones legales
• Under MHPA can only • Esto es verdadero aun si el predio es
terminate for cause and for comprado por un nuevo propietario
statutory reasons. https://cdola.colorado.gov/office-of-
regulatory-oversight/mobile-home-park-
• This is true even if park oversight-program/mobile-home-park-
resources
purchased by new owner.
https://cdola.colorado.gov/office-of-regulatory-
oversight/mobile-home-park-oversight-
program/mobile-home-park-resourcesWater Billing Facturación de agua
Water Usage and Billing Uso y facturación del
agua
• If mgmt. charges individually for water • Si el dueño cobra individualmente por el
usage in the park, then, on or before uso del agua en el parque, luego, el 31 de
Jan. 31 of each year, mgmt. must enero de cada año o antes, el dueño debe
provide the following info: proporcionar la siguiente información:
•
• a) methodology by which mgmt. a) metodología por la cual el dueño calcula
la cantidad que se cobra a cada propietario
calculates the amount charged to each por el uso de agua en el lote del
propietario
home owner for water usage on the
owner’s lot
• b) metodología por la cual el dueño calcula
el monto cobrado a cada propietario por el
• b) methodology by which mgmt. uso del agua en las áreas comunes del
parque
calculates the amount charged to each
owner for water usage in common areas
• c) programa actual de tarifas de agua
residencial de la empresa de agua o del
of the park proveedor de servicios de agua municipal
• c) current residential water rate schedule que suministra agua al parque.
of the water utility or municipal water
service provider that supplies water to
the parkWater Usage and Billing Uso y facturación del
agua
• Whether water charged individually • Ya sea que el agua se cargue
or in an aggregate amount, mgmt. individualmente o en una cantidad
shall provide a monthly bill that agregada, el dueño deberá entregar
indicates: una factura mensual que indique:
• the amount owed by the home owner, • La cantidad adeudada por el dueño de
• the total amount owed by all the •
la casa,
la cantidad total adeudada por todos
residents in the park, los residentes del parque,
• and, if mgmt. purchases water from a • y, si el dueño compra agua de un
provider, the total amount paid by the proveedor, el monto total pagado por
mgmt. to the provider la administración. al proveedor
• El dueño no cobrará al propietario de
• Mgmt shall not charge a home owner la vivienda ningún costo adicional al
for any costs in addition to the actual costo real del agua facturado a el
cost of water billed to mgmt. dueño.Methodology and Leaks Metodología y fugas
• Methodology shall be • La metodología debe ser
reasonable, equitable, and razonable, equitativa y coherente
consistent for billing para la facturación.
• Fugas:
• Leaks: • El dueño notificará a cada
propietario de una casa sobre una
• Mgmt shall notify each home fuga en la línea de agua dentro de
owner of a leak in the water las 24 horas posteriores al
descubrimiento
line within 24 hours of • El dueño no facturará al propietario
discovery de una casa por el uso de agua que
sea causado por una fuga en una
• Mgmt shall not bill a home línea de agua dentro del parque.
owner for any water usage
that is caused by a leak in a
water line inside the parkLandlord Obligations under the MHPA Obligaciones del Propietario según la Ley de Predios de Casas Móviles
Enforceability of Rules
Aplicabilidad de las Reglas
• Park rules must be established,
in writing, in rental agreement at • Las reglas del predio deben
beginning of tenancy establecerse por escrito en el contrato
de alquiler al comienzo del
• Park rules and regulations arrendamiento
enforceable only if: •
• Las reglas y las regulaciones del
• Purpose is to: predio se pueden hacer cumplir sólo
sí:
• Promote safety or welfare, •
• El propósito de dichas reglas es:
• Protect and preserve the premises • Promover la seguridad o el bienestar,
from abuse, or • Proteger y preservar las instalaciones
de abusos o,
• Fairly distributes services/facilities • Distribuir equitativamente los
servicios/instalacionesEnforceability of Rules
(cont.) Aplicabilidad de las Reglas,
(cont.)
• Rule must be reasonably related • La regla debe estar razonablemente
to one of those legitimate relacionada con uno de eso
propósitos legítimos
purposes •
• NO arbitrario, caprichoso,
• NOT arbitrary, capricious, irrazonable, de represalia o
unreasonable, retaliatory, or discriminatorio
discriminatory • Suficientemente explícito para
• Sufficiently explicit to fairly informar justamente al propietario
lo que debe hacer para cumplir con
inform owner what must do to la regla
complyPOP Quiz ¿Verdadero o Falso?
True or False: A park rule Verdadero o Falso:
prohibiting tenants from keeping Una regla del predio que prohíbe a
a grizzly bear as a pet is a los inquilinos tener un oso pardo
como mascota, ¿es una regla
legitimate rule. legítima?
Respuesta:
Answer: True, grizzly bears are ¡Verdadero!
dangerous, thus the rule Los osos pardos son peligrosos, por
lo que la regla es legítima ya que
promotes safety and welfare. promueve la seguridad y el
bienestar de la comunidad.POP Quiz ¿Verdadero o Falso?
True or False: A park rule Verdadero o Falso:
requiring all tenants to install Una regla del predio que requiere
hurricane shutters is a legitimate que todos los inquilinos instalen
contraventanas contra huracanes,
rule. es una regla legítima.
Respuesta:
Answer: False, while conceivably ¡Falso!, aunque posiblemente se
required to promote safety and requiera para promover la
seguridad y el bienestar, no hay
welfare, there are no hurricanes huracanes en Colorado, por tanto,
in CO, thus the rule is arbitrary la regla es arbitraria y caprichosa
and capricious.POP Quiz ¿Verdadero o Falso?
True or False: A park rule Verdadero o Falso:
requiring non-English speakers to Una regla del predio que exige que las
personas que no hablan inglés paguen
pay a $100 translation fee is a una tarifa de traducción de $ 100, es
legitimate rule. una regla legítima.
Respuesta:
¡Falso!, esta regla es discriminatoria a
Answer: False, this rule is primera vista y no se puede hacer
discriminatory on its face, and is cumplir.
not enforceable.Landlord Obligations Under Obligaciones del Arrendador
the MHPA según la Ley MHPA
Obligations of park to MH Obligaciones del arrendador con los
residents: residentes del predio de casas móviles:
• LL is required to maintain
• El arrendador debe mantener las
instalaciones en buen estado:
premises that are:
• Para que sean seguras, que estén limpias
• Safe, clean, fit for human y aptas para la habitación humana y para
uso razonable
habitation & reasonable use
• Es decir, que estén aseadas, libre de
• I.e. free from hazardous materials, peligro, por ej. libre de materiales
no exposed electrical wires, peligrosos y de cables eléctricos
sanitary expuestos
• Accesibles para personas con
• Accessible to people with discapacidades
disabilities • Es decir, deben contar con rampas para
• I.e. wheelchair ramps sillas de ruedas si son necesariasLandlord Obligations Under Obligaciones del Arrendador
the MHPA según la Ley MHPA
• Maintenance/repair of: • Mantenimiento/reparación de:
• Sewer lines, water lines, utility • Líneas de alcantarillados, líneas de
agua, líneas de servicios públicos,
service lines, or • Conexiones relacionadas de
• Related connections owned and propiedad y proporcionadas por el
provided by landlord arrendador
•
• Ensure that: • Asegúrese de que:
• Plumbing lines and other utility • Las líneas de fontanería y otras
connections are installed and conexiones de servicios públicos
estén instalados y con
maintained mantenimiento
• Each pad space is connected to • Cada espacio esté conectado a las
sewage aguas residuales
• Haya agua potable disponible en
• Running water available at all pad todo el espacio indicado
spaceLandlord Obligations Under Obligaciones del Arrendador
the MHPA según la Ley MHPA
• If LL fails to maintain or repair, • Si el Arrendador no brinda
LL shall pay the cost of repairing mantenimiento o reparación
necesaria, le corresponde pagar el
any damage to mobile home. costo de la reparación de cualquier
daño a la casa móvil.
• Reimburse residents for any •
damages to persons or personal • El Arrendador tiene que reembolsar a
property (including for loss of los residentes por cualquier daño a
personas o a bienes personales
use). (incluyendo la privación del uso).
• Must also make available • También debe poner a disposición
alternative sources of potable fuentes alternativas de agua potable y
baños portátiles
water and portable toiletsMaintenance of Premises Mantenimiento de Locales
• LL also responsible for maintaining:
• Accessory buildings (i.e. sheds or
carports) that are owned by LL and • EL Arrendador, también es
provided for use to resident responsable de mantener:
• Viviendas o estructuras accesorias (es
• Common areas decir, cobertizos o cocheras) que son
propiedad del Arrendador y
• Roads and pavement proporcionados para uso de los
• Pad space residentes
• Áreas comunes
• Trees • Carreteras y pavimento
• Espacio de almohadillas
• LL cannot require tenant to assume • Árboles
these responsibilities as condition of •
rental agreement • El Arrendador no puede exigir que
el inquilino asuma estas
responsabilidades como condición
del contrato de alquilerLandlord Obligations Under Obligaciones del Arrendador
the MHPA según la Ley MHPA
• In more detail, obligations • Más detalladamente, sus obligaciones incluyen:
•
include: • Mantener las áreas comunes limpias e higiénicas,
disponibles para ser utilizadas y accesibles para
• Keeping common areas clean and discapacitados
sanitary, generally available for use, •
• Para carreteras y pavimentos: remoción de nieve
accessible for disabled para que vehículos de emergencia y autobuses
escolares tengan acceso
• For roads, pavement: snow removal •
and emergency vehicle/ school bus • Mantenimiento de árboles para proteger la
access seguridad de las personas, de la propiedad y
para preservar la salud de los árboles y preservar
• Maintaining trees to protect safety or a los árboles más antiguos
persons & property and preserve
mature/healthy treesRetaliation Under the MHPA Represalia bajo de la ley de predios de casas moviles
Retaliation Definition Definición de represalia
• MHPA Definition of • La definición de “una acción
“Retaliatory Action” - de represalia” bajo la Ley
MHPA es definida por
defined by examples.
ejemplos.
• •
• The examples include • Estos ejemplos incluyen
once (11) definiciones
eleven (11) different distintas
definitions!RECAP Resumen del tema
11 Different Definitions! Terminología: 11 términos definidos:
1. Rent/services 1. Alquiler/servicios
2. Mandatory fees 2. Tarifas obligatorias
3. Unlawful citations 3. Tickets no permitidos por la Ley
4. Unreasonable eviction threats 4. Amenazas de desalojo sin base
5. Selective/excessive billing
5. Cargos y tarifas selectivas/excesivas
6. Creating unreasonable rules
6. Imponer reglas no-razonables
7. Selectively enforcing rules
7. Aplicación selectiva de las reglas
8. Conducting unreasonable visits
8. Realizar visitas excesivas (sin motivo)
9. Altering/refusing to renew rental
agreement 9. Alterar/negarse a renovar el contrato de alquiler
10. Surveilling home after complaint 10. Vigilar al inquilino después de que el/ella
presentó una queja
11. Reporting damaging info about HO
after complaint 11. Mandar información perjudicial sobre el
propietario después de presentar una queja
•Prohibition on Retaliation Represalias prohibidas
• MHPA Prohibition • Prohibición MHPA
• Management shall not take • La gerencia/administración no
retaliatory action against a tomarán represalias contra el
propietario de una casa
homeowner
• Fine of up to $10,000 • Multa de hasta $10,000
• True if homeowner enforcing • Permitida si el propietario de la
casa emplea el derecho conferido
right conferred to them under bajo MHPA
MHPA
• Es decir, presentar una queja de
• I.e., filing a DREP complaint, or DREP, o exige que propietario
demanding LL fulfills obligation cumpla con una obligación bajo
under MHPA MHPAWhen Presumptive ¿Cuándo se considera una
Retaliation? represalia presuntiva?
Management’s action is presumed Se presume que la acción de la
to be retaliatory if, w/in 120 days administración es una represalia si, en
preceding the action, the 120 días antes de la acción, el
homeowner: propietario de la vivienda:
1. complained to gov agency 1. Se quejó con una agencia del
gobierno
2. submitted complaint to mgmt
2. Presentó una queja a la
about violation administración sobre una violación
3. organized or became member 3. Organizó o se convirtió en miembro
of tenant’s association de la asociación de inquilinos
4. made any effort to secure or 4. Hizo cualquier esfuerzo para
enforce any rights provided by asegurar o hacer valer cualquier
MHPA derecho proporcionado por MHPAWhen Presumptive ¿Cuándo se considera una
Retaliation? represalia presuntiva?
• Exception to presumptive • Excepciones a las represalias
retaliation: presuntivas:
• When mgmt. action addresses • Cuando acciones por la
nonpayment of rent or gerencia abordan el impago del
alquiler; O
• Notified by peace officer that
home was being operated as an • Notificado por un oficial (oficial
illegal drug laboratory de la paz) que el hogar estaba
siendo operado como un
laboratorio de drogas ilegalesImportance of Presumptive La importancia de
•Retaliation? represalias presuntivas
• Resident who filed complaint • Por lo general, el residente que
would usually have burden to presentó la queja, tiene la carga de
prove mgmt engaged in demostrar que la gerencia tomó
parte en las represalias
retaliatory action
• Pero, si se trata de represalias
• If presumptive, then burden presuntivas, la carga se traslada a la
shifts to management to prove gerencia para demostrar que NO
they did NOT engage in a participaron en una acción de
represalia ¡El tiempo es la clave!
retaliatory action
• ¡Elegir el momento oportuno es la
• Timing is key! clave!POP Quiz ¿Verdadero o Falso?
True or False: Larry Landlord El señor propietario Larry le aumenta el
increases rent for Sally Tenant but alquiler a la inquilina Sally, cada vez que
no other resident every time her sus perros ladran, sin aumentarle el
dogs bark; this is a retaliatory alquiler a ningún otro residente.
action. Esta es una acción de represalia.
Answer: True, classic retaliation, Respuesta: Verdadero; esta es una
increasing rent for arbitrary represalia clásica, porque el propietario
reasons. aumenta el alquiler por razones
arbitrariasPOP Quiz ¿Verdadero o Falso?
La inquilina Sally presenta una queja de
True or False: Sally Tenant files a
DREP a el señor propietario Larry por no
DREP complaint b/c Larry
recortar los árboles del predio, causando
Landlord has not trimmed the
trees, causing a safety hazard. LL un peligro para la seguridad de los
refuses to accept Sally’s rent and residentes. El señor propietario Larry se
then threatens to evict Sally for niega a aceptar el alquiler de Sally y luego
nonpayment; this is retaliation. amenaza con desalojarla por falta de pago.
Esta es una represalia.
Answer: True, Sally cannot be Respuesta: Verdadero; Sally no puede ser
evicted for filing a DREP desalojada por presentar una queja de
complaint. DREP.¿Verdadero o Falso?
POP Quiz El señor propietario Larry le cobra a la
inquilina Sally, únicamente a ella, una tarifa
True or False: Larry Landlord de $60 por traducción al inglés cuando
charges Sally Tenant, and no other renovó el contrato de arrendamiento. Sally
resident, a $60 English translation nunca estuvo de acuerdo, por escrito, con
fee when she renewed her lease; esta tarifa.
Sally never agreed to this fee in Este es un ejemplo de una represalia.
writing; this is retaliation.
Respuesta: Verdadero; Larry le está
Answer: True, Larry is selectively
selectivamente cobrando una tarifa no
charging Senora Sally an
razonable.
unreasonable fee.The Eviction Process under the MHPA El Proceso de Desalojo Bajo la Ley de Predios de Casas Móviles
Evictions Under the Desalojos Bajo la Ley de
Predios de Casas Móviles,
MHPA MHPA, por Sus Siglas en
• Landlord must give resident Inglés
notice before can start an • El propietario debe dar al residente una
eviction. notificación antes que pueda empezar
• This applies to both mobile home un desalojo
• Esto aplica tanto a arrendatarios de
tenants and owners. casas móviles y a dueños .
• Notice can be served by: • La notificación puede ser entregada de
• handing to resident or a family las siguientes maneras:
• entregada personalmente al residente o
member or a un miembro de la familia, o
• posting on the home’s main • colocada en la entrada principal de la
casa.
entrance.
• Las amenazas y advertencias verbales no
• Threats and verbal warnings are son son un aviso suficiente
NOT enough.Evictions Under the Desalojos Bajo
MHPA MHPA
• Landlord/park management • El propietario/gerente del predio
needs a court order to evict you. necesita una orden del tribunal
• Landlord cannot engage in self- para desalojar a un residente.
help (i.e., turn off utilities) • El propietario no puede
autoayudarse (es decir cortar los
• IMPORTANT: If served with an servicios públicos)
eviction complaint, go to court on • Importante: Si recibe una
the date listed. notificación de desalojo, vaya al
• If you do not, judgment can be tribunal en la fecha indicada
entered and you will be evicted. • Si no lo hace, se puede dictar
sentencia y será desalojado
• COVID-19 orders do not change
this! • Las órdenes debido al COVID-19, no
cambian estoEvictions Under the Desalojos Bajo
MHPA MHPA
• Under MHPA, a resident • Bajo la ley de predios de casas
móviles, un residente puede ser
can only be evicted for: desalojado por las siguientes razones
• Non-payment of rent or solamente:
• Incumplimiento de pago de la
• Certain reasons in the MHPA. renta
• The lease cannot change • Algunas razones de la ley de
predios de casas móviles.
this! • El contrato de arrendamiento no
puede cambiar estoRequisitos de Aviso Bajo la
MHPA Notice Ley de Predios de Casas
Requirements Móviles, MHPA, por Sus
Siglas en Inglés
• In eviction process you must first • Durante el proceso de desalojo,
receive a notice of what you did usted debe recibir una notificación
wrong. del error que cometió
• Can be a “Notice to Quit” to stop • Puede ser una “notificación de
desahucio”, que lo notifica que
doing something or a “Notice of usted debe de dejar de hacer algo o
Non-payment of Rent” if you have una “notificación por falta de pago
not paid rent. de la renta”, si usted alquila y paga
• If you receive a Notice and do not renta.
understand it, contact CPLP or • Si usted recibe una notificación y
no la entiende, póngase en
9to5 Colorado. contacto con CPLP o 9to5 Colorado.Time Periods to Periodo de Tiempo Para
Quit/Cure Desahucio/Subsanar
• From the date a Notice to Quit is • A partir de la fecha de la notificación:
served or posted:
• El propietario de una casa móvil tiene 90
• Mobile home owner has 90 days días para vender o remolcar su casa
móvil del predio(a menos que tenga la
to sell or remove mobile home excepción explicada en la siguiente
from the park (unless exception diapositiva)
on next slide) • Durante este período de 90 días, el
• During this 90-day period, owner propietario tiene el derecho a subsanar
el incumplimiento de las normas locales,
has a right to cure non- las leyes o las reglas del predio (y/o
compliance with local ordinances, presentar una queja de resolución del
laws or park rules (and/or file a conflicto y aplicación del programa)
DREP Complaint)Time Periods to Periodo de Tiempo Para
Quit/Cure Desahucio/Subsanar
Important exception to 90 day Excepción importante de la regla
rule de 90 días
• Owner is only given 10 days to sell • En ciertas circunstancias graves, el
or remove the mobile home in dueño tiene únicamente 10 días
certain serious circumstances. para vender o llevarse la casa
móvil.
• For example, conduct in the park • Por ejemplo: conducta del dueño (o
by owner (or their tenant or de su inquilino o invitado) que
guest) that unreasonably pone en peligro de manera
endangers a life or malicious irrazonable la vida de otros
damage to property. residentes del predio; o daño
malicioso a la propiedad.Time Period to Cure Non- Periodo de Tiempo Para
Desahucio/Subsanar la
Payment of Rent Falta de Pago del Alquiler
• From the date a Notice of • A partir de la fecha en que se
entregue o publique un aviso de falta
Non-payment of Rent is de pago del alquiler, el dueño de la
served or posted, mobile casa móvil tiene 10 días para
subsanar la falta de pago y saldar la
home owner has 10 days to cuenta de la deuda del alquiler en su
“cure” the non-payment and totalidad.
pay all rent owed. • El propietario/gerencia del predio
está obligado a aceptar el pago de
• Landlord/park management renta durante este período de 10
días.
must accept rent payments
during this 10 day period. • Pida un recibo que compruebe que
usted pagó.
• Ask for a receipt showing
you paid.Time Period to Move if Periodo de Tiempo Para
Eviction Entered Mudarse si Usted es
• If an eviction ruling is Desalojado
entered by a judge, mobile • Si un juez dicta una sentencia de
desalojo, los dueños de casas móviles
home owners have not less tienen 30 días para mudarse y llevarse
than 30 days to either su casa móvil, o vender la casa móvil y
desalojar la propiedad.
remove or sell the mobile
home and to vacate the • Este período de tiempo se puede
extender a 60 días si se cumplen
premises. ciertas condiciones. Esta excepción no
• This can be extended to 60 aplica si el desalojo es a causa de
ciertas acciones, como por ejemplo,
days if certain conditions are un desalojo por actividades criminales.
met. Does not apply if
evicted for certain reasons
(i.e., criminal activity).Colorado Poverty Law Project
Monthly Legal Clinic: Consulta Legal Gratuita:
• Third Wednesday 4-6pm • El tercer miércoles del mes; 4-6 PM
• Stout Street Health Center, located at • Stout Street Health Center, ubicado en 2130 Stout St.,
2130 Stout St., Denver
• Join in person or by Zoom/phone in
Denver
• Acompáñenos en persona, por teléfono/por Zoom en un
private virtual “room”
• Speak 1-on-1 with a volunteer lawyer
“cuarto virtual privado”
• Cara a cara con un abogado voluntario, para contestar sus
preguntas
How to Sign Up:
• RSVP on our website Inscríbase:
CPLP Events • Visitando la pág. de Eventos en nuestro sitio web
• contact@copovertylawproject.org (haga clic en “RSVP”); o enviando un correo al:
• Call 720-772-9762 • contact@copovertylawproject.org
• O llame al 720-772-9762Thank you for joining!
¡Gracias por
acompañarnos!Please pass in your questions!
59Empowerment Projects
Partners Zoning
Legislation2019-2021 Projects
Completed In Progress/Ongoing
• Residents’ Rights Team • MHP Residents’ Rights Handbook
• Neighborhood Liaisons • Enforcement Program
• Neighborhood Mini Grants • Organizing Residents’
Associations
• MHP Website & Local
• Addressing utilities billing and
Complaint System
infrastructure issues
• Local Legislation • Support for Resident-Owned
Communities
61Legislation
• Colorado Mobile Home Park Act (1991, amended 2010)
• Mobile Home Park Oversight Act (2019)
• Creates a Mobile Home Park Dispute Resolution and Enforcement Program
• Grants counties and municipalities the power to enact certain ordinances for
MHPs
• Extended the time period between the notice of nonpayment and termination of
tenancy
• Mobile Home Park Act Updates (June 2020)
• Requires water utility billing transparency
• Increases protection against certain retaliation
• Changes to MHP community rules require 60-day written notice or consent of
the homeowner
• Mobile Home Park Residents Opportunity to Purchase (June 2020)
• Gives homeowners, residents’ associations, or HOA notice of pending sale and
90 days for such homeowners or residents to make an offer to purchase 62Legislation
• Fort Collins Municipal Code – Section 18 “Mobile Homes”
• Tree trimming and maintenance are responsibility of the property owner
or manager
• Protection from retaliation for participation in community and
neighborhood meetings
• Access to management and emergency contact information
• Requirements of upgrades/improvements to mobile homes limited to
exterior
• Water utility billing transparency
63FCGov.com/
NeighborhoodServices
• Helpful info and resources
• Access Fort Collins
• Frequently updated
64Empowerment Projects
Partners Zoning
LegislationQuestions & Answers
66Contact us!
fcgov.com/neighborhoodservices/
970.224.6046
Emily Olivo JC Ward
eolivo@fcgov.com jcward@fcgov.com
970-510-6638 970-224-6047
67You can also read
